Minister wil tijdelijke huurcontracten voor arbeidsmigranten mogelijk maken

Minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) wil het huurrecht aanpassen om een duidelijker onderscheid te maken tussen reguliere verhuur (bewoning) en toeristische verhuur (short stay). Daarmee moet de positie van arbeidsmigranten op de woningmarkt worden versterkt. De minister kondigde de maatregelen aan in een recente kamerbrief. Begin 2026 gaan de voorstellen in consultatie en daarna naar de Tweede Kamer.

Short stay 

Short-stay-contracten worden in de plannen beperkt tot maximaal dertig dagen, gelijk aan de termijn voor vakantieverhuur. Nu bestaat er geen wettelijk maximum. Hierdoor krijgen met name arbeidsmigranten, expats en studenten regelmatig een short-stay-contract aangeboden, met hogere prijzen en zonder huurbescherming. Omdat een short-stay-contract altijd door de verhuurder kan worden opgezegd, werkt dit marktverstorend en bemoeilijkt het de zoektocht naar betaalbare woonruimte. De nieuwe termijn maakt het voor gemeenten bovendien eenvoudiger om toezicht te houden.

• Lees ook: Minister ziet af van verbod op looninhoudingen voor huisvesting arbeidsmigranten

Tijdelijk huurcontract

Arbeidsmigranten krijgen de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract te sluiten, aangezien een vast contract vaak niet aansluit bij hun verblijf. De minister wil dat zo’n contract in de toekomst eenmalig kan worden verlengd, met een totale maximale duur van twee jaar. Voor tijdelijke huurcontracten geldt huurbescherming en een gereguleerde huurprijs. Ook kan de verhuurder niet zonder geldige reden opzeggen. Short stay blijft mogelijk voor arbeidsmigranten die slechts korte tijd verblijf nodig hebben, bijvoorbeeld tijdens het oogstseizoen.

Werkgevers die huisvesting op eigen terrein aanbieden, krijgen de mogelijkheid om een vast huurcontract te beëindigen wanneer de arbeidsrelatie eindigt en de woning nodig is voor een nieuwe werknemer. Dit moet werkgevers stimuleren om werknemers huisvesting aan te bieden.

• Lees ook: Ophef over niet invoeren van verbod op looninhoudingen voor huisvesting arbeidsmigranten

Roemer-norm

Een tijdelijk contract mag in het voorstel van de minister alleen worden aangeboden als de woonruimte voldoet aan de zogenoemde Roemer-norm. Deze stelt onder meer dat elke bewoner een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 vierkante meter heeft, er minstens 15 vierkante meter leefruimte per persoon beschikbaar is en alle voorzieningen onder één dak aanwezig zijn. De huisvesting moet hiervoor gecertificeerd zijn.

De maatregelen leiden tot wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek, de Wet goed verhuurderschap en de Wet vaste huurcontracten.